Illinois: Gaming and Leisure Properties acquisisce il terreno dell'Hard Rock Casino Rockford

La società di investimenti immobiliari focalizzata sul gioco Gaming and Leisure Properties Inc (Glpi) ha acquisito il terreno associato al progetto di sviluppo dell'Hard Rock Casino a Rockford, Illinois, da un'affiliata di 815 Entertainment per 100 milioni di dollari. 815 Entertainment è di proprietà di Dan Fischer, il presidente, insieme a un consorzio di investitori locali e Hard Rock International, che funge anche da gestore della proprietà.

Contemporaneamente all'acquisizione del terreno, Glpi ha stipulato un contratto di locazione con 815 Entertainment per un periodo di 99 anni, ha affermato la società in una nota. Il canone annuo iniziale per il contratto di locazione del terreno è di 8 milioni di dollari, soggetto a un aumento annuo fisso del 2 percento a partire dal primo anniversario del contratto di locazione e per tutta la sua durata.
Oltre al contratto di locazione del terreno, Glpi si è anche impegnata a fornire fino a 150 milioni di dollari di finanziamenti per lo sviluppo tramite un prestito senior garantito a scadenza ritardata con un tasso di interesse del 10 percento, soggetto a revisione normativa.
Il prestito a termine ha un periodo di prelievo fino a 1 anno e un periodo massimo di scadenza fino a 6 anni (durata iniziale di 5 anni con estensione di 1 anno). È rimborsabile in anticipo senza penalità in seguito all'apertura dell'Hard Rock Casino a Rockford, prevista per settembre 2024. Gli anticipi del prestito a termine saranno soggetti ai termini e alle condizioni tipici dei prestiti edili.
In concomitanza con queste transazioni, Glpi riceverà un diritto di prelazione sui miglioramenti edilizi della proprietà se ci sarà una futura decisione di venderli una volta completati.

I DETTAGLI DEL PROGETTO - Situato appena fuori dall'Interstate 90 a Rockford, l'Hard Rock Casino sarà composto da circa 177.000 piedi quadrati (53.949 metri quadrati) con una superficie di gioco di circa 60.000 piedi quadrati, inizialmente con 1.250 slot machine, 50 giochi da tavolo e scommesse sportive di persona e online.
Il progetto è attualmente in costruzione, con un budget totale previsto di circa 358 milioni di dollari, inclusa la struttura temporanea, con circa 120 milioni di dollari spesi fino ad oggi.
“I nostri accordi con 815 Entertainment consentiranno a Glpi di espandere la propria presenza con l’aggiunta di un nuovo contratto di locazione, un nuovo inquilino e l’impegno a fornire potenziali finanziamenti. Riteniamo che questa sia un’operazione di locazione di terreno interessante per i nostri azionisti poiché gli ottimi risultati iniziali presso la struttura temporanea di 815 Entertainment dimostrano la forza della posizione e la profondità del mercato”, afferma Peter Carlino, presidente e Ceo di Glpi.